Depuis Septembre 2006, la loi Robien a été remplacée par la loi Robien recentré et la loi Borloo, ces lois ne serons plus valables à partir de 2010, elles seront remplacées par la loi Scellier. Ces deux dernières fonctionnent sur le même principe : défiscalisations d’impôts sur le revenu pour des investissements locatifs dans l’immobilier. Le choix entre les deux se fait au cas par cas.
• Investissements Locatif loi Robien recentré : l’amortissement est de 6% par an les 7 premières années puis 4% par an les 2 années suivantes, soit un amortissement global de 50% sur 9 ans. Le propriétaire peut louer sans limite de revenus du locataire. Pendant la durée d’amortissement, la déduction des intérêts d’emprunts, de la taxe foncière, des frais de gestion et des assurances des loyers impayés est possible. Enfin, les déficits fonciers sont imputables du revenu global a hauteur de 10 700€ par an, le surplus est déductible des revenus fonciers les dix années suivantes. vive le locatif!
• Investissements Locatif loi Borloo : l’amortissement est de 6% par an les 7 premières années puis 4% par an les 2 années suivantes et enfin 2,5% par an les 6 dernières années soit un amortissement total de 65 % sur 15 ans. Les revenus bruts peuvent bénéficier d’une déduction de 30%. Et tout comme la loi Robien recentré, pendant la durée d’amortissement, la déduction des intérêts d’emprunts, de la taxe foncière, des frais de gestion et des assurances des loyers impayés est possible. Enfin, les déficits fonciers sont imputables du revenu global a hauteur de 10 700€ par an, le surplus est déductible des revenus fonciers les dix années suivantes. vive les investissements!